У столичных домов появятся цифровые паспорта

Руководитель Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Левкин анонсировал на Московском урбанистическом форуме выпуск нового документа — цифрового паспорта объекта капитального строительства. Цифровой паспорт станет единым хранилищем данных о здании, в том числе будет содержать его информационные модели, документацию, ее описание и уникальный идентификатор объекта.

Первоначально в цифровом паспорте будет около 200 параметров, взятых в том числе из градостроительных документов, находящихся в цифровых базах. При этом паспорт может дополняться и другими данными, например, полученными в режиме реального времени со строительных площадок.

Запуск цифровых паспортов дает ряд преимуществ как городу и компаниям‑застройщикам, так и жителям:

1. Позволяет компаниям, занятым в строительстве, точно планировать все этапы возведения объекта, опираясь на актуальную информацию.
2. Позволяет будущим собственникам видеть достоверные данные о ходе стройки, принимать участие в обсуждении спорных вопросов.
3. Дает возможность органам исполнительной власти формировать отчетность о статусе строительства на основе достоверных данных, проводить государственную экспертизу объектов, выдавать разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию.

О том, как повлияет введение цифровых паспортов на строительную отрасль, высказались эксперты — участники Московского урбанистического форума:

Михаил Викторов, глава комиссии по цифровизации строительной отрасли Общественного совета при Минстрое, связал появление цифровых паспортов объектов недвижимости с другими тенденциями строительной отрасли, в частности с широким использованием технологии информационного моделирования — пока для отдельных объектов, а в будущем — для единого геоинформационного цифрового пространства столицы. Крайне важной эксперт назвал доступность информации о «начинке» здания, содержащейся в цифровом паспорте, для коммунальных служб и жителей дома. В будущем, по мнению Михаила Викторова, девелоперы будут предоставлять покупателям недвижимости не только фотореалистичные рендеры жилья, но и исчерпывающие данные об инженерных коммуникациях дома, гарантийных сроках их использования. Владение подобной информацией, возможность упреждать выход оборудования из строя — это экономия как для управляющих компаний, так и для жильцов.

Борис Мезенцев, операционный директор компании MD Facility Management, отметил, что цифровой паспорт повысит качество взаимодействия большого количества служб и проектных команд как на этапе строительства, так и в период эксплуатации здания. Например, станет проще передавать объект управляющей компании и быстрее проводить его технический аудит. На этапе эксплуатации специалисты будут искать в цифровом паспорте параметры и характеристики, которые требуются для проведения планово‑предупредительных и ремонтных работ. По мнению эксперта, MD Facility Management сможет интегрировать цифровой паспорт с собственной системой автоматизированной эксплуатации зданий, что в целом повысит эффективность работы компании.

Тимофей Лютомский, руководитель отдела информационного моделирования Градостроительного института пространственного моделирования городов «Гипрогорпроект», считает, что введение цифровых паспортов объектов недвижимости не сильно отразится на работе проектировщиков, а может лишь усложнить работу. Это произойдет в том случае, если в паспорт потребуется вносить BIM‑модель определенного формата, которая не в полной мере соответствует уже принятым на рынке нормам и требованиям. При этом потенциал цифровых паспортов, по мнению эксперта, может должным образом не раскрыться из‑за незрелости всей строительной экосистемы: «Цифровой паспорт работает с «умной» стройкой, а стройка у нас пока далеко‑далеко не всегда «умная».

Сергей Качанов, основатель и генеральный директор цифровой платформы для управления строительством Bimdata, согласен с тем, что «умные» стройплощадки пока встречаются в России не так часто. Более того, большая часть российской строительной индустрии пока не перешла с «бумажной» экономики на цифровую. Поэтому введение цифрового паспорта станет для многих компаний поводом ускорить свои процессы в области цифровизации. Для того чтобы процесс внедрения цифровых паспортов прошел гладко, власти, по мнению эксперта, должны предоставить отрасли соответствующую дорожную карту.

Источник